中野区の都市部に建つ、職住一体を叶えた店舗併用住宅【中野区】

東京都中野区に完成した、店舗併用の3階建て住宅です。
敷地面積は64.34㎡、約19.5坪。限られた都市型の敷地を有効活用し、延べ床面積100.16㎡、約30.3坪の住まいを実現しました。

本計画の大きな特徴は、1階に店舗・事務所スペースを設けた職住一体の住まいであること。
自宅と仕事場を同じ建物内にまとめることで、通勤時間をなくし、暮らしと仕事を効率よく両立できる住まいとなっています。

1階には約19.1帖の広さを確保したオフィススペースを配置。
道路側からの出入りにも配慮し、来客対応や事業利用がしやすい計画に。店舗・事務所・サロン・アトリエなど、都心部で自分らしい働き方を叶えたい方にも参考にしていただける空間です。

2階には、家族が集まるLDKと和室を配置。
リビング・ダイニング・キッチンを中心に、隣接する和室やバルコニーとつながることで、限られた面積の中にも落ち着きと開放感を感じられる住空間に仕上げました。パントリーや収納も設け、日々の暮らしやすさにも配慮しています。

3階には3つの洋室を配置し、家族それぞれのプライベート空間を確保。
ウォークインクローゼットや各所の収納により、都市型住宅で課題になりやすい収納力もしっかり備えました。

さらに屋上には、開放感のあるルーフバルコニーを計画。
都市部にいながら、外の空気を感じたり、植物を楽しんだり、家族で過ごしたりできるプラスαの空間です。

中野区をはじめとする都心部では、敷地条件や建物のボリュームに制約があるケースも少なくありません。
そのような条件の中でも、縦方向の空間活用や間取りの工夫により、仕事・暮らし・くつろぎを一つの建物にまとめた住まいづくりが可能です。

都内で店舗併用住宅や事務所併用住宅、職住一体の家づくりをご検討中の方に、ぜひ参考にしていただきたい施工事例です。

Q. 店舗併用住宅とはどのような住まいですか？
A. 店舗や事務所などの仕事場と、家族が暮らす住居部分を一つの建物にまとめた住まいです。通勤時間を抑えながら、仕事と暮らしを両立しやすい点が特徴です。

Q. 狭小地でも店舗併用住宅は建てられますか？
A. 敷地条件や法規制の確認は必要ですが、間取りや階数を工夫することで、限られた土地でも店舗・事務所スペースと居住空間を両立できる場合があります。

Q. 中野区など都心部で建替えを検討する場合、何に注意が必要ですか？
A. 敷地面積、道路条件、用途地域、防火規制、建ぺい率・容積率などを確認したうえで、希望する用途や暮らし方に合わせた計画が重要です。